自從小妹我嫁人後就很少回娘家陪家人一起吃飯聊天或逛街
,這次好不容易老公跟我一起排一樣時間的假能回去陪陪家
人,吃飽飯後當然是帶家人去逛逛街~~逛到一半我跟我親愛的
老媽看見了【REGAL】質感雕花牛津皮鞋 黑色(04KR-BL)就覺得很喜歡但在店裡看見的價格覺得太高了
所以只好放棄,回到家後立馬上網查了一下【REGAL】質感雕花牛津皮鞋 黑色(04KR-BL)哪裡買比較便宜
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太棒了所以就馬上買來孝順老媽囉~~
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這些年與民眾互動的經驗，讓筆者不禁讚嘆，民眾是反映市場變化，最「接地氣」的風向球，同樣是不動產問題，近幾年和當時市場景況大好的時候有著很大不同，民眾除了問房價漲不漲、房子該不該買之外，還多了問怎麼預先分配財產，以及繼承、贈與等相關事項的族群。讓人也感嘆起，世道是不是有了變化？
世道有沒有改變，有幾個數字特別值得玩味。
日前，台北市地政局發布台北市房屋持有者及人口年齡分析，其中若以20歲間距為1組，發現其取得房產的原因，未滿20歲的未成年多以繼承及贈與方式取得，約7成8，買賣約1成9，且以法定代理人出資購置者居多； 20至59歲族群，則是透過買賣取得房屋，約占66％至72％。而60歲以上的房屋持有者，有約2成3為「其他」取得原因，如信託、交換等，原因或為持有期間相對較長，對於房屋管理、處分方式有較多選擇空間致取得原因較多元。
在內政部的移轉也有類似跡象，統計金融海嘯以來建物各類移轉變化，買賣、拍賣移轉都下降，其中買賣移轉登記最為明顯，10年間就下滑高達12個百分點，等於每一百件的移轉之中就少了12件的買賣登記，反觀繼承和贈與則大增，占比從2008年的13.6%，今年上半年達24.8%，已近25%，等於目前每四件的移轉中就有一件是透過繼承與贈與取得。
會有這種狀況，在市場面上，是受高房價與政策引導影響，在民眾所得沒有順利接軌房價的狀況下，買賣件數自然減少。而贈與和繼承大增，主要和台灣自有住宅率高，長輩普遍留有房產，當高齡人口增加，在國人多會為子女考量的習慣下，提前規畫贈與，抑或是身後辦理繼承，也越發普遍；加上前幾年遺贈稅率大幅調降的背景，這一切似乎顯得那麼順水推舟。
對於即將用得上的人來說，身為業者的第一個建議是，先算好不動產移轉時的成本，例如土地增值稅等；再預估移轉後再移轉產生的資本利得稅，在沒有對配偶、子女等關係人存在喜惡的客觀前提下，該怎麼安排，約莫可以拿捏出個七八分。
在這事情之外，當繼承與贈與成為常態，一個對社會與政府的警醒是，同樣是「繼承者們」，自然有繼承了家中數代累積大筆財富的繼承者，當然也有繼承了一文不名的貧窮繼承者，富有繼承者和貧窮繼承者之間的距離，將會因為財富累積速度不同，距離越來越遠，換言之，社會階層之間的流動更不容易，競爭就從投胎的那一刻開始。
另一個層面是，在高齡化、少子化的社會現實中，不動產又是國人資產部位中最大宗的一塊，如無意外，日後會有不少孩子繼承了來自父母和家中其他無繼承者親戚的房產，這些看似「富有繼承者們」也不用高興得太早，同樣是房地產，光是房地產所在位置，就已經高下立判，更不用說不動產還分成能夠居住安適、便於出租、轉手容易的「正資產」，也有屋況老舊、維護不易、易主更難的「負資產」，產業到時到手之後能不能承擔，會不會反而成為「生命中不可承受之重」，就是繼承者們個人的造化了。
再回過頭來，或許很多人會問，未來那麼難測，浮沉於世事，問起當下該如何應對要怎麼回答呢？
我想「百善孝為先」，該是這當下最妥切的回應了吧。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
●本文為作者評論意見，不代表《NOW時下最夯news今日新聞》立場。
●來稿或參與討論，文章歡迎寄至public@nownews.com
下面附上一則新聞讓大家了解時事
東京又有時尚新地標了，橫跨兩個街區的大規模市區重建項目，並旨為東京增添國際知名的多功能星級商城Ginza Six本月開幕，共有241個品牌進駐，有銀座首家蔦屋書店，各樓層的地板合計面積約為14萬8700平方公尺，商業設施占地面積4萬7000平方公尺，中央大道全長約115公尺的路面側，有國際精品CELINE?strong>新品上架he House of Dior、FENDI、SAINT LAURENT、VALENTINO 等等許多國際精品大牌店面，預計將成為東京時尚新地標。
精品迷去東京又有新的朝聖地點了，高級精品品牌VALENTINO在東京銀座六丁目Ginza Six的最新旗艦店日前也開幕了。面積885平方米的旗艦店，共有五層樓高，包括了全線男女裝精品，包括成衣、配飾及香氛系列，許多經典新品讓人逛到腿軟，而旗艦店設計沿用著名英國建築師David Chipperfield的構思概念。
不同於一般冷冰冰的精品店門口，這次新店位於中央通(Chuo Dori) 的臨街門面，以另類手法演繹日本暖帘，這種傳統的裝飾布藝常見於房間的玄關、牆壁、門廊或窗戶，既可保持一定隱私，但又可讓人在經過時，隱約看到室內情況，有著濃濃日式風情。
▲高級精品品牌Valentino在東京銀座六丁目Ginza Six的最新旗艦店日前開幕。（圖／VALENTINO提供）
另外，旗艦店門面採用實心鋁板製成的拉伸金屬網屏風，造型優雅，讓視野貫穿內外，感覺輕盈而富深度。這種暖帘系統也結合照明燈飾，在日夜時段都有不同的能見度及視覺效果。除了特別的門面之外，店內裝潢也有新的層次立體感，虛和實兩種空間互相交錯，同樣鋪砌威尼斯水磨石，再襯以義大利雲石柱及階梯。
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